Полезные советы / Дешевая ипотека и ее возможные подвохи
Жилье относится к категории дорогостоящих приобретений. Финансовые возможности не всегда позволяют накопить необходимую сумму и внести разовый платеж за квартиру. Ипотечное кредитование является одним из видов долгосрочного займа на приобретение жилья. Предложения, где банковским продуктом служит дешевая ипотека, не всегда привлекательны для заемщиков и имеют свои нюансы.
Нюансы ипотечного договора.
После получения одобрения в банке на получение ипотечного займа, начинается подбор жилья, подходящего для оформления в качестве залога в банке и устраивающего будущего владельца. При покупке недвижимости в новостройке, у застройщика необходимо потребовать полный пакет документов. Оценка степени готовности строящегося дома снизит риск со стороны покупателя. Приобретение вторичного жилья подразумевает полную проверку недвижимости. Стоит убедиться, что на данные квадратные метры не претендуют законные наследники или иные лица, чьи права были нарушены. Юридическая чистота сделки - гарантия ее безопасности и отсутствия проблемы с ипотекой.
В договоре с банком особое внимание потребуется при ознакомлении с пунктами, в которых прописаны:
- график и сумма ежемесячного платежа;
- штрафные санкции и условия досрочного погашения;
- страхование объекта залога;
- условия расторжения ипотеки, в случае реализации жилья.
Как показывает практика, жизнь и ситуации в ней могут случиться самые разные. Поэтому ипотека должна быть понятна, грамотно оформлена в бумажном варианте и гарантировать безопасность сделки для обоих сторон.
Скрытые затраты.
Необходимо помнить, что банк – организация коммерческая и основной целью его создания является получение прибыли. Недобросовестные финансовые организации пытаются получить дополнительный доход на всех операциях, взимая плату за рассмотрение заявки, за перевод денег с карты на карту или за выпуск банковской карты. Когда ипотека предоставляется дешево, это не значит, что в договоре прописана фиксированная сумма, сверх которой заемщик не заплатит банку ни рубля.
На многих этапах оформления сделки по выдаче займа банк пытается извлечь выгоду, не всегда, при этом, законно. Для проведения оценки недвижимости банк может потребовать привлечение только собственных аккредитованных специалистов. Как правило, услуги таких оценщиков стоят на порядок дороже рыночной цены.
Страхование - та часть договора, в которую могут быть включены дополнительные взносы (риск нарушения условий договора, развода супругов, жизни и здоровья заемщика и т.д.) Дешевая ипотека не всегда имеет конечную низкую цену.
Проценты по кредиту могут меняться в зависимости от условий договора в большую сторону (изменение карты обслуживающего банка, валютные риски, военные льготы).
Важным этапом при оформлении договора ипотечного кредитования для заемщика является изучение всех его пунктов. От финансовой грамотности зависит размер той суммы, которую потребуется вернуть банку при полном или досрочном погашении кредита. Собственная внимательность и пунктуальность часто избавляет от вопроса в будущем «Как решить проблему ипотеки».
